Mejora el alquiler
4 de julio de 2012 - Negocios - Carlos Antonio Otero, EL VOCERO
Recuperación y cambios tras una caída del 40 por ciento en los pasados años
Tras una caída que en algunos casos se acercó al 40 por ciento por los pasados 60 meses, el mercado de arrendamiento de propiedades comieza a dar muestras de mejoría.
Llegar a la dinámica del 2005, cuando había un movimiento aceptable en el alquiler de viviendas, oficinas y edificios, y a unas tarifas que reportaban buenas ganancias, tomará bastante tiempo. Sin embargo, el empuje de las micro empresas y la búsqueda de espacios más eficientes y económicos, ha comenzado a levantar el sector, confirmó Milton Serrano, presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico.
Explicó que en el lado residencial se ha incrementado la movilidad de las personas en busca del mayor ahorro en propiedades de bajo costo, mientras, en el renglón comercial los inquilinos prefieren menos espacio para reducir gastos en utilidades y en el pago por pies cuadrados. En cuanto a los grandes edificios de alto costo, los propietarios reinventan sus ofrecimientos para complacer y capturar la poca demanda.
“No estamos viendo lo que había cinco o seis años atras, pero ha habido un movimiento positivo en el arrendamiento”, destacó Serrano.
Dijo que que toda la promoción de los últimos años hacia las autoempresas ha hecho que más personas decidan establecer su propio negocio y esto provoca que busquen espacios reducidos para iniciar operaciones. Esto ha estado acompañado de las llamadas “oficinas virtuales”, que Serrano definió como espacios de 100 pies cuadrados en promedio, en áreas como Miramar, Condado y Guaynabo, donde algunos establecen una oficina con algunos equipos para tener cierta presencia.
“Eso ha estimulado el mercado de alquiler de espacios pequeños. Tenemos más personas que comienzan a abrir negocios de entre 400 a 600 pies cuadrados”, sostuvo el empresario.
El reto para los arrendadores es conseguir suplir la demanda pero al costo razonable al que está dispuesto a pagar el inquilino. Como ejemplo, Serrano mencionó casos en donde un inquilino en la categopría de amplias instalaciones, el cual pagaba $34 por pie cuadrado en el pasado y ahora obtiene una tarifa $12 por debajo al renovar su contrato. Otros prefieren mudarse si no consiguen la economía esperada.
Mencionó que obtener un pago más bajo en un mismo edificio no siempre es posible, pero al reformular los acuerdos y estimar el cambio de valor en ciertas áreas, se pueden encontrar estas incidencias.
“Ahora el arrendador tiene que ser más creativo. Yo les digo que tienen que ver el precio por pie cuadrado sobre lo que se ofrece. Hay que ver que se ofrece, el mantenimiento, si hay planta eléctrica, valet parking y otras amenidades que cambian el valor”, destacó Serrano.
Algunos arrendadores han comenzado a cambiar equipos de enfriamiento y luminarias para bajar los costos y con esto tantean nuevos acuerdos con sus inquilinos. “Estamos viendo a un arrendador más conciente y a un cliente más conciente. Todos están ahora más preparados y saben más sobre las proyecciones de sus negocios para reducer riesgos. Todos estamos haciendo ajustes”, puntualizó Serrano.
En lo que respecta al sector de viviendas, por las de bajo costo de alquiler sigue la amplia demanda, pero no la oferta. Explicó que empiezan a verse cambios que son más communes en otros países como Europa.
Se refiere a personas que optan por compartir espacios habitables para poder costearlos, no solo entre personas jóvenes y estudiantes.
“La proyección es que muchas personas van a seguir viendo la renta –de vivienda- como una opción de reducir riesgos, aunque la venta de casas también ha mejorado. Antes pensaban en comprar por los buenos intereses en los bancos y la seguridad de empleo, pero eso ha cambiado”, indicó.
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Ley 288- Enmiendas a “Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles” y Ley de Transición del Programa de Impulso a la Vivienda”
Por Milton E. Serrano
17 de enero de 2012
El pasado 30 de diciembre el gobernador de Puerto Rico firmó el P. de la C. 3618 conocido como la Ley 288-2011.
Este proyecto enmienda las Secciones 1 y 2 del Artículo 1, y el Artículo 6 de la Ley 132-2010, según enmendada, conocida como "Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles". Éste, a su vez, enmienda el inciso (b) del Artículo 2 y los Artículos 5 y 6 de la Ley 216–2011, conocida como “Ley de Transición del Programa de Impulso a la Vivienda”, con el
propósito de aplazar la fecha de vencimiento de los incentivos vigentes por virtud de las leyes hasta el 30 de junio de 2012; disponer la interpretación y aplicación compatible y complementaria de ambas leyes; incluir las propiedades inmuebles no residenciales existentes en las disposiciones de la Ley 216-2011; y para otros fines relacionados.
Es indiscutible que la venta de propiedades dejó de agonizar desde la aprobación de la Ley 132-2010. No obstante, no existe una fecha exacta de la cual podamos esperar signos de bonanza y estabilidad financiera en lo relativo a los bienes raíces. Se ha comprobado que por medio de los incentivos otorgados producto de la Ley 132-2010 y Ley 216-2011, cerca de 20,000 familias cuentan con un hogar digno y seguro. Por consiguiente, se ha logrado, en cierto modo, reducir la pérdida de valor en los bienes inmuebles lo que para muchos representa su único plan de retiro.
La Ley 288-2011 trae en el momento oportuno una serie de enmiendas necesarias para continuar con éxito el programa que ha ayudado a tantas familias puertorriqueñas. Entre las enmiendas de mayor relevancia, la Ley 288 ratifica en su Sección 2, Artículo (e), la vigencia de la exención contributiva sobre el ingreso devengado por cualquier Arrendador Elegible proveniente del arrendamiento de propiedad residencial. Este beneficio aplicará, de igual modo, a los adquirentes de propiedades residenciales bajo lo establecido por la “Ley de Transición del Programa de Impulso a la Vivienda”. Esta enmienda o aclaración es de gran beneficio ya que profesionales de la industria interpretaban que este beneficio había sido derogado con la aprobación de la Ley 216-2011.
Para la satisfacción del arrendador inmobiliario, la Ley 132-2010 trajo como incentivo que toda propiedad residencial que devengue ingresos producto de renta, aunque ésta haya sido adquirida previa a dicha Ley o durante la vigencia de la Ley, gozará de una exención contributiva del cien por ciento (100%) producto del ingreso devengado por renta. Este beneficio comenzó su vigencia el 1 de enero de 2011 y culminará el 31 de diciembre de 2020. No obstante, para usted gozar de este beneficio deberá cumplir con unos requisitos (planilla) que exige el Departamento de Hacienda. Para más detalles de este particular puede acceder a www.hacienda.gobierno.pr.De igual manera, la Ley 288 en su Artículo 4, inciso (b), enmienda en el Artículo 2 de la Ley 216-2011 la definición de “Propiedad Cualificada”. La identifica como toda propiedad inmueble residencial existente localizada en Puerto Rico, apta para la convivencia familiar que no sea una Propiedad de Nueva Construcción, o toda propiedad inmueble no residencial existente localizada en Puerto Rico que sea vendida a partir del 1 de septiembre de 2010, pero no más tarde del 30 de junio de 2012, y cuyo precio de venta no exceda de tres millones de dólares ($3,000,000). Dicha enmienda responde a que no se tomó en consideración las propiedades no residenciales (comerciales e industriales) como beneficiarias de estos incentivos.
Por otro lado, una de las enmiendas más importantes se da en el Artículo 5 de la Ley 288 que extendió a través del Artículo 5, de la Ley 216-2011. La misma expresa que todo adquiriente de una Propiedad de Nueva Construcción entre el 1 de noviembre de 2011 y el 30 de junio de 2012, quedará exento por un término de cinco (5) años del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble. Dicha exención será por un término de cinco (5) años, pero terminando no más tarde del 31 de diciembre de 2017 y en el caso de que la adquisición sea luego del 1 de julio de 2012, pero antes del 31 de diciembre de 2012, aplicará un cincuenta por ciento (50%).
Según disponía la Ley 216, si la adquisición del inmueble se daba entre el 1 de enero de 2012, al 30 de junio de 2012, tal beneficio respondía a un setenta y cinco por ciento (75%) y si la misma se daba entre 1 de julio de 2012, pero antes del 31 de diciembre de 2012, aplicaba un cincuenta por ciento (50%).
Nos encontramos en el mejor momento para hacernos dueños de un hogar ya que incentivos y beneficios como estos no se ven todos los días. La banca hipotecaria cuenta con los intereses más atractivos de la historia y con productos hipotecarios que podrían ajustarse a sus necesidades. Es por esto, que lo invito a que se reúna con su REALTOR o Corredor de Bienes Raíces de confianza para que le guíe y asesore correctamente en el beneficio de todos estos incentivos.
<< El Autor es Presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de PR, Asesor Inmobiliario y Corredor de Bienes Raíces. Para contacto 787-706-1176 / 787-444-6583 www.arrendadores.org >>
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Las principales organizaciones del sector privado crearán un ‘task force’ para lidiar con el alza de la factura de Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) y se comprometieron a ofrecer soluciones concretas en los próximos 120 días.
María Judith Oquendo, portavoz del grupo y presidenta del Puerto Rico Energy Cluster (Prenec), indicó que las asociaciones empresariales decidieron unirse porque, aun cuando los comerciantes hacen ajustes en el consumo de energía, la fórmula de ajuste por combustible sigue subiendo.
“No tiene sentido que ahora paguemos más por el ajuste por combustible que en el 2008”, año en que el precio del barril rompió récord al llegar a los $147.
El empresario Manuel Cidre señaló que la factura de la AEE le llegó $27,000 más alta que la de ese mismo mes el año pasado.
“Puerto Rico no había sentido antes tanta indignación y preocupación como la que sentimos ahora”, expresó el también vicepresidente de la Cámara de Comercio de Puerto Rico.
Cierran cientos de negocios
Por su parte, Enid Toro de Báez, expresidenta del Centro Unido de Detallistas (CUD), señaló que en el casco mayagüezano han cerrado 155 locales en los últimos años debido, en gran medida, al alza en el consumo eléctrico.
“¿Qué pequeño comerciante con dos o tres empleados puede pagar $15,000 y $18,000 de energía eléctrica? ¿Cómo podemos subsistir con un cargo tan oneroso?, manifestó Toro de Báez.
Entre el grupo de organizaciones empresariales figuran el Centro Unido de Detallistas (CUD), la Cámara de Comercio de Puerto Rico, la Asociación de Industriales, la Cámara de Mercadeo, Industria y Distribución de Alimentos (MIDA), el Puerto Rico Energy Cluster (Prenec), el Colegio de Arquitectos y Arquitectos Paisajistas de Puerto Rico, la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico (AABI) y la Asociación de Detallistas de Gasolina. En total, estas entidades representan a 15,000 empresas, las que generan 425,000 empleos directos e indirectos.
Oquendo señaló que este mes el grupo les pedirá al sector laboral y al Gobierno que se unan a este esfuerzo. Por parte del Gobierno, les harán el acercamiento a la AEE, a la Administración de Asuntos de Energía y a la oficina de Asuntos Energéticos de La Fortaleza.
Aunque la presidenta del Prenec reconoce que la AEE no está obligada a unirse a este esfuerzo, confía en que sí lo hará porque “nadie puede negarse a buscar soluciones para bajar el consumo de energía eléctrica”.
Alternativas para explorar
Una de las tareas principales en la que trabajarán los peritos reclutados por esta alianza, según Oquendo, es en descifrar la partida de ajuste por combustible y propondrán una alternativa a esa fórmula.
Además, evaluarán el proyecto del gasoducto o Vía Verde, harán recomendaciones sobre fuentes alternas de energía que han sido exitosas en otros países y presentarán un nuevo modelo de negocios para la AEE, de manera que no se afecte el compromiso que existe con los bonistas de esa corporación pública.
A crear un ente regulador
Entre las propuestas que presentará la alianza, adelantó la portavoz del grupo, estará la creación de un ente regulador de la AEE que se encargará no solo de fiscalizar los costos, sino de negociar las tarifas con los productores y generadores de energía.
Según Oquendo, en muchos estados existe esa figura, así como en todos los países de América Latina, con excepción de Cuba, Venezuela y Puerto Rico.
El ‘task force’
Las organizaciones que componen el grupo representan a 15,000 empresas, las que generan 425,000 empleos directos e indirectos. Entre las entidades participantes figuran:
Centro Unido de Detallistas, Cámara de Comercio de Puerto Rico, Asociación de Industriales, MIDA, Puerto Rico Energy Cluster, Colegio de Arquitectos y Arquitectos Paisajistas de Puerto Rico, La Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico, La Asociación de Detallistas de Gasolina..
