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Ley 288- Enmiendas a “Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles” y Ley de Transición del Programa de Impulso a la Vivienda”
Por Milton E. Serrano
17 de enero de 2012
El pasado 30 de diciembre el gobernador de Puerto Rico firmó el P. de la C. 3618 conocido como la Ley 288-2011.
Este proyecto enmienda las Secciones 1 y 2 del Artículo 1, y el Artículo 6 de la Ley 132-2010, según enmendada, conocida como "Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles". Éste, a su vez, enmienda el inciso (b) del Artículo 2 y los Artículos 5 y 6 de la Ley 216–2011, conocida como “Ley de Transición del Programa de Impulso a la Vivienda”, con el
propósito de aplazar la fecha de vencimiento de los incentivos vigentes por virtud de las leyes hasta el 30 de junio de 2012; disponer la interpretación y aplicación compatible y complementaria de ambas leyes; incluir las propiedades inmuebles no residenciales existentes en las disposiciones de la Ley 216-2011; y para otros fines relacionados.
Es indiscutible que la venta de propiedades dejó de agonizar desde la aprobación de la Ley 132-2010. No obstante, no existe una fecha exacta de la cual podamos esperar signos de bonanza y estabilidad financiera en lo relativo a los bienes raíces. Se ha comprobado que por medio de los incentivos otorgados producto de la Ley 132-2010 y Ley 216-2011, cerca de 20,000 familias cuentan con un hogar digno y seguro. Por consiguiente, se ha logrado, en cierto modo, reducir la pérdida de valor en los bienes inmuebles lo que para muchos representa su único plan de retiro.
La Ley 288-2011 trae en el momento oportuno una serie de enmiendas necesarias para continuar con éxito el programa que ha ayudado a tantas familias puertorriqueñas. Entre las enmiendas de mayor relevancia, la Ley 288 ratifica en su Sección 2, Artículo (e), la vigencia de la exención contributiva sobre el ingreso devengado por cualquier Arrendador Elegible proveniente del arrendamiento de propiedad residencial. Este beneficio aplicará, de igual modo, a los adquirentes de propiedades residenciales bajo lo establecido por la “Ley de Transición del Programa de Impulso a la Vivienda”. Esta enmienda o aclaración es de gran beneficio ya que profesionales de la industria interpretaban que este beneficio había sido derogado con la aprobación de la Ley 216-2011.
Para la satisfacción del arrendador inmobiliario, la Ley 132-2010 trajo como incentivo que toda propiedad residencial que devengue ingresos producto de renta, aunque ésta haya sido adquirida previa a dicha Ley o durante la vigencia de la Ley, gozará de una exención contributiva del cien por ciento (100%) producto del ingreso devengado por renta. Este beneficio comenzó su vigencia el 1 de enero de 2011 y culminará el 31 de diciembre de 2020. No obstante, para usted gozar de este beneficio deberá cumplir con unos requisitos (planilla) que exige el Departamento de Hacienda. Para más detalles de este particular puede acceder a www.hacienda.gobierno.pr.De igual manera, la Ley 288 en su Artículo 4, inciso (b), enmienda en el Artículo 2 de la Ley 216-2011 la definición de “Propiedad Cualificada”. La identifica como toda propiedad inmueble residencial existente localizada en Puerto Rico, apta para la convivencia familiar que no sea una Propiedad de Nueva Construcción, o toda propiedad inmueble no residencial existente localizada en Puerto Rico que sea vendida a partir del 1 de septiembre de 2010, pero no más tarde del 30 de junio de 2012, y cuyo precio de venta no exceda de tres millones de dólares ($3,000,000). Dicha enmienda responde a que no se tomó en consideración las propiedades no residenciales (comerciales e industriales) como beneficiarias de estos incentivos.
Por otro lado, una de las enmiendas más importantes se da en el Artículo 5 de la Ley 288 que extendió a través del Artículo 5, de la Ley 216-2011. La misma expresa que todo adquiriente de una Propiedad de Nueva Construcción entre el 1 de noviembre de 2011 y el 30 de junio de 2012, quedará exento por un término de cinco (5) años del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble. Dicha exención será por un término de cinco (5) años, pero terminando no más tarde del 31 de diciembre de 2017 y en el caso de que la adquisición sea luego del 1 de julio de 2012, pero antes del 31 de diciembre de 2012, aplicará un cincuenta por ciento (50%).
Según disponía la Ley 216, si la adquisición del inmueble se daba entre el 1 de enero de 2012, al 30 de junio de 2012, tal beneficio respondía a un setenta y cinco por ciento (75%) y si la misma se daba entre 1 de julio de 2012, pero antes del 31 de diciembre de 2012, aplicaba un cincuenta por ciento (50%).
Nos encontramos en el mejor momento para hacernos dueños de un hogar ya que incentivos y beneficios como estos no se ven todos los días. La banca hipotecaria cuenta con los intereses más atractivos de la historia y con productos hipotecarios que podrían ajustarse a sus necesidades. Es por esto, que lo invito a que se reúna con su REALTOR o Corredor de Bienes Raíces de confianza para que le guíe y asesore correctamente en el beneficio de todos estos incentivos.
<< El Autor es Presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de PR, Asesor Inmobiliario y Corredor de Bienes Raíces. Para contacto 787-706-1176 / 787-444-6583 www.arrendadores.org >>
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Se crea un task force para lidiar con el alza energética
La Asociación de Arrendadores se une a grupo empresarial en la búsqueda de alternativas para bajar el costo energético.
Las principales organizaciones del sector privado crearán un ‘task force’ para lidiar con el alza de la factura de Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) y se comprometieron a ofrecer soluciones concretas en los próximos 120 días.
María Judith Oquendo, portavoz del grupo y presidenta del Puerto Rico Energy Cluster (Prenec), indicó que las asociaciones empresariales decidieron unirse porque, aun cuando los comerciantes hacen ajustes en el consumo de energía, la fórmula de ajuste por combustible sigue subiendo.
“No tiene sentido que ahora paguemos más por el ajuste por combustible que en el 2008”, año en que el precio del barril rompió récord al llegar a los $147.
El empresario Manuel Cidre señaló que la factura de la AEE le llegó $27,000 más alta que la de ese mismo mes el año pasado.
“Puerto Rico no había sentido antes tanta indignación y preocupación como la que sentimos ahora”, expresó el también vicepresidente de la Cámara de Comercio de Puerto Rico.
Cierran cientos de negocios
Por su parte, Enid Toro de Báez, expresidenta del Centro Unido de Detallistas (CUD), señaló que en el casco mayagüezano han cerrado 155 locales en los últimos años debido, en gran medida, al alza en el consumo eléctrico.
“¿Qué pequeño comerciante con dos o tres empleados puede pagar $15,000 y $18,000 de energía eléctrica? ¿Cómo podemos subsistir con un cargo tan oneroso?, manifestó Toro de Báez.
Entre el grupo de organizaciones empresariales figuran el Centro Unido de Detallistas (CUD), la Cámara de Comercio de Puerto Rico, la Asociación de Industriales, la Cámara de Mercadeo, Industria y Distribución de Alimentos (MIDA), el Puerto Rico Energy Cluster (Prenec), el Colegio de Arquitectos y Arquitectos Paisajistas de Puerto Rico, la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico (AABI) y la Asociación de Detallistas de Gasolina. En total, estas entidades representan a 15,000 empresas, las que generan 425,000 empleos directos e indirectos.
Oquendo señaló que este mes el grupo les pedirá al sector laboral y al Gobierno que se unan a este esfuerzo. Por parte del Gobierno, les harán el acercamiento a la AEE, a la Administración de Asuntos de Energía y a la oficina de Asuntos Energéticos de La Fortaleza.
Aunque la presidenta del Prenec reconoce que la AEE no está obligada a unirse a este esfuerzo, confía en que sí lo hará porque “nadie puede negarse a buscar soluciones para bajar el consumo de energía eléctrica”.
Alternativas para explorar
Una de las tareas principales en la que trabajarán los peritos reclutados por esta alianza, según Oquendo, es en descifrar la partida de ajuste por combustible y propondrán una alternativa a esa fórmula.
Además, evaluarán el proyecto del gasoducto o Vía Verde, harán recomendaciones sobre fuentes alternas de energía que han sido exitosas en otros países y presentarán un nuevo modelo de negocios para la AEE, de manera que no se afecte el compromiso que existe con los bonistas de esa corporación pública.
A crear un ente regulador
Entre las propuestas que presentará la alianza, adelantó la portavoz del grupo, estará la creación de un ente regulador de la AEE que se encargará no solo de fiscalizar los costos, sino de negociar las tarifas con los productores y generadores de energía.
Según Oquendo, en muchos estados existe esa figura, así como en todos los países de América Latina, con excepción de Cuba, Venezuela y Puerto Rico.
El ‘task force’
Las organizaciones que componen el grupo representan a 15,000 empresas, las que generan 425,000 empleos directos e indirectos. Entre las entidades participantes figuran:
Centro Unido de Detallistas, Cámara de Comercio de Puerto Rico, Asociación de Industriales, MIDA, Puerto Rico Energy Cluster, Colegio de Arquitectos y Arquitectos Paisajistas de Puerto Rico, La Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico, La Asociación de Detallistas de Gasolina..
Hasta 45% menos el alquiler comercial
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Por Yamilet Millán Rodriguez, EL VOCERO - Negocios
[Jueves, 28 de julio de 2011]
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Los cambios en la economía han tambaleado
el mercado de arrendamiento de espacios comerciales obligando a bajar los costos de alquiler en hasta 45% menos.
Aunque conocedores del tema anticipan que el panorama para este mercado se mantendrá estable por los próximos años, también coinciden en que hay que seguir haciendo ajustes.
El presidente de la Asociación de Arrendadores, Milton Serrano, dijo que establecimientos en la avenida Roosevelt, en Hato Rey, han visto una reducción de $21 a $14 y de $27 a $18 el pie cuadrado. Un alquiler que costaba $42 mil ahora está en $28 mil.
Según Serrano, el cambio se ha visto en todos los reglones desde reducción de espacios para uso profesional hasta la salida de tiendas de los centros comerciales.
“Por la situación de la economía muchos negocios han cerrado y eso ha llevado a que sean más las unidades en el mercado de renta comercial. Obviamente va a haber una mayor oferta y una menor demanda, y esto obliga a abaratar los costos por pie cuadrado”, explicó Serrano.
Los arrendadores han tenido que recurrir a ofrecer espacios compartidos a precios económicos alquilando un lugar para conferencias, servicio de recepcionistas, cuadro telefónico y sistema de Internet sólo cuando la persona lo necesita.
“Por ejemplo, esto es una opción para una persona que se dedique a la venta de seguros independiente y no requiere alquilar un espacio de 400 pies cuadrados porque no le es necesario, pero sí quiere mantener una posición profesional ante su cliente”, manifestó Serrano, quien dijo que la reducción en costos podría representar hasta un 40% menos.
Indicó que a pesar de la situación económica las personas continúan rentando espacios lujosos, pero optan por reducir los pies cuadrados para abaratar gastos de mantenimiento y energía eléctrica.
“El mercado se ha reestructurado, el arrendador inversionista ahora está siendo más cauteloso en invertir en una propiedad comercial para renta. El mercado va estar mucho más estable, pero el arrendador va a ser más analítico a la hora de invertir en estas propiedades”, indicó Serrano.
Opinó que el inversionista para ser efectivo tendrá que acudir a un profesional especializado en el mercado comercial “porque es diferente a lo que es el mercado residencial, requiere conocimiento en lo que son las zonificaciones que influyen en el precio, tipo de inquilino y tipo de negocio a desarrollar en esa área”.
Por su parte, Margarita Gandía de Blanca B. Gandía Realty, compañía dedicada a
administración, venta y alquiler de propiedades en el Viejo San Juan, dijo que hasta en la zona turística la situación económica ha obligado a bajar un 30% el costo de arrendamiento.
“Los locales que se ven vacíos es que la renta se mantiene muy alta, todo va a depender de la aceptación del dueño (en bajar el precio) si quiere alquilar”, expresó Gandía.
Como ejemplo, especificó que el local que antes albergaba Hard Rock Cafe será alquilado con una reducción de $4 mil.
Gandía opinó que está situación no empeorará sino que se mantendrá por los próximos cinco años. Destacó que el atractivo del Viejo San Juan como zona turística interna y externa siempre mantendrá el mercado vivo.
“No podemos perder de vista que el Viejo San Juan tiene una atractivo que no tiene otro mercado en cuanto a localización porque son los ojos del turismo. El Viejo San Juan nunca va a perder su encanto y su atractivo mientras mantengamos la zona histórica”, puntualizó.
De otra parte, la presidenta de la Asociación de Realtors, Ivelisse Figueroa, dijo que actualmente en Puerto Rico hay 2.5 millones de pies cuadrados de oficinas disponibles y 9 millones de pies cuadrados en el área industrial correspondientes a almacenes.
Coincidió con Serrano al decir que el mercado de arrendamiento comercial “se está moviendo, pero con menos pies cuadrados de construcción”.
“La tecnología a su vez permite que el prospecto requiera menos espacio. Las personas están solicitando únicamente el espacio que necesitan”, indicó Figueroa. Recomendó a los inversionistas estar representados por un corredor en bienes raíces con experiencia en el área comercial, lo cual aseguró también les ayudará a maximizar los costos.
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Producen los incentivos de vivienda
Los incentivos gubernamentales para la compra y venta de viviendas implantados el año pasado generaron durante sus primeros 10 meses la venta de 12,491 unidades, lo que representa un alza de 37.5 por ciento sobre el mismo periodo del 2010, informó hoy el director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, George Joyner.
Ese total, explicó, se desglosa en 9,415 unidades existentes y 3,076 unidades nuevas. El valor total de esas ventas se estimó en $2,189 millones, un alza a su vez de 48 por ciento sobre el 2010.
El programa Impulso a la Vivienda se inició el 1ro de septiembre de 2010 y debió concluir a los 10 meses, el 30 de junio pasado, pero el gobernador Luis Fortuño lo extendió hasta el 31 de octubre.
“Los números están claros y evidencian el éxito que ha tenido hasta ahora el paquete de incentivos del Impulso a la Vivienda bajo la Ley 132. Las exenciones e incentivos del programa han motivado positivamente las ventas de hogares, que atravesaban por su período más difícil en tiempos modernos, y le ha permitido a miles de familias puertorriqueñas realizar el sueño de tener su propio hogar”, dijo Joyner.
Los beneficios que ofrece este programa y que se extendieron hasta octubre, incluyen entre otros: exención del pago de los sellos y comprobantes al momento de la compra; exención del pago de contribuciones sobre la propiedad por cinco años ; exención del impuesto sobre ganancia de capital realizada en compraventa de propiedades residenciales y comerciales existentes, siempre y cuando su valor no sobrepase los $3 millones y la exención del impuesto sobre ganancia de capital futura sobre la venta de una propiedad de nueva construcción adquirida durante esta ventana.
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Los que adquieran una propiedad existente tendrán una exención de la mitad de la tasa de impuesto sobre ganancia de capital y el pago de la mitad de los cargos por concepto de sellos y comprobantes en escrituras de cancelación de hipoteca.
Por otro lado, el presidente de la Asociación de Arrendadores, Milton Serrano, afirmó que el mercado de arrendamientos en la Isla se está recuperando. Mencionó específicamente el mercado de rentas entre $500 y $800 como el más activo en este momento.
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Tanto Joyner como Serrano afirmaron que no es correcto decir que el valor de las propiedades residenciales se ha reducido en un 20 o 25 por ciento como se ha afirmado, y coincidieron al señalar que no todos los mercados han sufrido pérdidas, y que éstas se concentran en las residencias más caras.
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Extensión de ley de incentivos de vivienda (Impulso a la Vivienda)
cubre los días antes de su firma
www.arrendadores.org
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Las personas que realizaron cierres en ventas de propiedades que se efectuaron entre el 1 y el 5 de julio tendrán derecho a que se les reembolse la retención de la ganancia de capital, además de las exenciones en los sellos y comprobantes, ya que la enmienda a la Ley 132 fue una extensión a la ley y no una nueva medida aprobada.
“Sabemos que existe la duda sobre si la extensión al programa cubriría los casos cerrados previo a su firma, pero nos confirmaron que efectivamente se reembolsarían los gastos incurridos en el cierre como la retención de ganancia capital y las exenciones en sellos y comprobantes. Recomendamos que en estos casos se comuniquen con el banco y los abogados del cierre”, informó, Milton E. Serrano, presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico (AABI).
El gobernador de Puerto Rico, Luis Fortuño, firmó ayer la extensión de la Ley 132 de incentivos a la vivienda, conocida como Impulso a la Vivienda, hasta el 31 de octubre de este año. La aprobación de esta medida, originada el 1de septiembre de 2010 y que anteriormente cubría hasta el 30 de junio de 2011, incluye exenciones en el pago de sellos y comprobantes para quienes adquieren una propiedad nueva, y una rebaja del 50% en los sellos para los que compren una unidad residencial o comercial existente a un precio de hasta $3 millones. Además, exime del pago de sello y comprobantes por la cancelación de hipotecas al vendedor de una residencia existente. El programa también libera del pago de la contribución sobre la propiedad por un periodo de cinco años a quien adquiera una propiedad nueva, y del impuesto sobre la ganancia de capital.
La ley se creó, además, con la finalidad de promover el mercado de alquiler. A esos efectos exime del pago de contribuciones sobre los ingresos de rentas netas durante una década, a partir de enero pasado.
Durante la actividad de firma de la extensión al programa, el presidente de la Asociación de la AABI, Milton E. Serrano, pudo conversar con el primer mandatario sobre el rol protagónico del mercado de alquiler de vivienda y cómo las nuevas medidas del actual gobierno han dado paso a un notable mejoramiento de esta industria.
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Gobernador extiende programa Impulso a la Vivienda
Por: Oficina de Prensa - Fortaleza
[Martes, 5 de julio de 2011]
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Luego de más de 10,700 ventas bajo el programa Impulso a la Vivienda, el gobernador de Puerto Rico, Luis G. Fortuño, anunció hoy la extensión del paquete de incentivos, para que más puertorriqueños puedan adquirir un hogar propio. El mismo será extendido hasta el 31 de octubre de 2011.
"En menos de 1 año, Impulso a la Vivienda ha ayudado a miles de familias a conseguir el hogar propio que tanto desean. El éxito de este programa ha logrado darle nueva vida al mercado de vivienda en Puerto Rico, afirmó el Gobernador.
Del mismo modo, explicó que, al igual que en la recesión mundial, el mercado de vivienda en Puerto Rico pasó por una etapa bien difícil. "Gracias al trabajo en conjunto con el sector privado, creamos el programa de incentivos más completo de la historia de la Isla, lo que nos ha ayudado a romper con las mermas en ventas de vivienda que todavía agobian a muchos estados, señaló.
Desde que se implantó el programa Impulso a la Vivienda, se han vendido más de 10,700 unidades con un valor que superan los $1,600 millones. Además, con la ayuda de este programa, las ventas de vivienda de nueva construcción este año han aumentado en 132% y en 20% para viviendas existentes. Esto contrasta con la merma a nivel Nacional donde las ventas de nuevos hogares disminuyó en un 18.9%, y las ventas de viviendas existentes bajaron en un 2.8%.
El Primer Mandatario firmó la extensión al Impulso a la Vivienda en el condominio Atrium Park, donde mismo se firmó el proyecto original. Desde entonces, este condominio ha visto un aumento significativo en venta de unidades, con 39 casos cerrados, y 3 más pendientes en los bancos.
Durante la actividad, el Gobernador estuvo acompañado por varios nuevos compradores quienes resaltaron los beneficios del programa. Entre estos, Fortuño destacó que "en el caso de la Sra. Tasha Galarza, logró adquirir una nueva vivienda en Río Grande a un costo de solo $597 en gastos de cierre, para un ahorro total de $8,371 en sellos, prontos y gastos. De igual manera, la Sra. Vanessa Torres compró una vivienda existente en Trujillo Alto con una aportación al cierre de $1,598, para un ahorro total de $8,195.50.
"Todo puertorriqueño aspira a tener un hogar propio. Hoy más que nunca, nuestras familias necesitan crecer en un hogar seguro y estable. Nuestro plan atiende las deficiencias en la oferta de vivienda en nuestro pueblo, ayudando a los compradores con los costos de cierre y otros gastos incurridos en la compra, dijo el Gobernador.
Con esta extensión, se confirma que los consumidores están aprovechando los incentivos al máximo. Impulso a la Vivienda provee amplias alternativas, exenciones y ayudas para la compra de viviendas nuevas, existentes, para alquiler, casas prediseñadas, propiedades comerciales y extiende estos beneficios a los compradores no residentes de Puerto Rico.
Los beneficios que provee esta ley son las siguientes:
- CERO cargos por concepto de sellos y comprobantes al comprador.
- CERO contribución sobre la propiedad por 5 años para residencias nuevas, adquiridas durante la ventana.
- CERO impuesto sobre ganancia de capital realizada en compraventas de propiedades residenciales y comerciales existentes, siempre y cuando su valor no sobrepasa los $3 millones.
- Los que adquieren una propiedad de nueva construcción durante esta ventana de oportunidad, también serán exentos del impuesto sobre ganancia de capital a realizarse en el futuro.
- Mientras, los que adquieren propiedad residencial existente, sólo pagarán la mitad de la tasa de impuesto sobre ganancia de capital.
- 50 % menos en cargos por concepto de sellos y comprobantes en escrituras de cancelación de hipoteca.
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Recomiendan Agilizar Procesos de Desahucio
Publicado por la oficina de Prensa de la Cámara de Representantes de P.R.[Miércoles, 23 de febrero de 2011]La Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico recomendó enmendar la ley de desahucios para agilizar los mismos, como un método de atraer inversionistas de propiedades inmuebles. El presidente de la Asociación, Milton E. Serrano, en vista pública
de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda, sobre la R. de la C. 1464 que realiza un estudio progresivo sobre la implementación, desarrollo y resultados del Programa integral “Impulso a la Vivienda”, dijo hoy que “lo complicado de un proceso de desahucio es uno de los factores que los inversionistas criollos y extranjeros ven poco apetecible para esta inversión en la Isla”.Serrano dijo al presidente de la Comisión, el representante Pedro Cintrón, que en varios países de Europa y en estados de los EstadosUnidos se ha aprobado lo que se conoce como el “desahucio express”, con un máximo de tiempo de 23 días, y ha resultado una atracción para inversionistas de Bienes Raíces.
“Hago estas recomendaciones para que la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Cámara aprecie que factores exernos en otras leyes deben tomarse en consideración, para crear el complemento idóneo y así llevar los esfuerzos de la actual administración a lograr todos sus objetivos en lo que respecta a fortalecer el Programa integral ‘Impulso a la Vivienda’”, añadió.
Por su parte, el presidente del Comité Legislativo de la Asociación de Constructores de Hogares, Adrián Stella, dijo que es esencial para el éxito de todo programa de estímulo “que logremos reducir el inventario de unidades turístico-residenciales que entran en el mercado del ‘second-home’, ya que esas unidades representan un por ciento elevado de la deuda acumulada en préstamos interinos de construcción”.
Stella añadió que para poder liberar y generar financiamiento de nueva actividad de construcción, hay atender con acertividad los mercados de alto poder adquisitivo, y para ello hay que establecer un programa especial de incentivos para los no residentes, similar a lo que se ha hecho en Panamá.
Mencionó que algunos de los pasos que se pueden tomar en esa dirección son un programa de incentivos contributivos de larga duración para los no residentes que compren una vivienda en Puerto Rico, que se destine un por ciento del presupuesto promocional de Turismo y el Departamento de Desarrollo Económico a la promoción de Puerto Rico como lugar ideal para comprar una vivienda y que miremos detenidamente lo que están haciendo nuestros competidores para lograr que personas no residentes compren residencia en sus territorios.
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Trabas al mercado de alquiler
Arrendadores denuncian que práctica de la AAA les perjudica al buscar inquilinos
Por Rebecca Banuchi / rebecca.banuchi@elnuevodia.com
Publicado: 4-feb-2011
Imagine que usted alquila una propiedad, y cuando solicita que le instalen el servicio de agua potable, la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) le requiere que antes salde una deuda dejada por el inquilino anterior. ¿Qué haría? ¿Pagaría el balance con tal de mudarse pronto? ¿Le pediría al 
arrendador que lo haga? ¿Desistiría del alquiler? ¿Desistiría del alquiler?
Esta situación se repite casi a diario, según el presidente de la Asociación de Arrendadores, Milton Serrano, quien ayer advirtió que esta práctica amenaza el desarrollo del mercado de alquiler en la Isla, una de las áreas de la industria inmobiliaria a la que la administración de Luis Fortuño le ha dado especial énfasis.
Si el nuevo inquilino se niega a pagar, el reclamo se centra entonces en el arrendador, afirmó.
“El problema que esto nos trae, fuera de que, como dueños, pagar la deuda, es que terminamos perdiendo el inquilino... Le niegan el servicio, y después el inquilino termina pensando que la propiedad le va a dar problemas, que será algo constante”, sostuvo Serrano en entrevista con El Nuevo Día.
“No sólo desalienta al que va a alquilar, desalienta al arrendador que dice: 'éstos son problemas por los que no quiero estar pasando, no quiero seguir en este negocio', y ponen la propiedad a la venta”, añadió al advertir que, con el estado actual del mercado de bienes raíces, esto abultaría aún más el inventario de unidades a la venta.
Serrano señaló que algunas deudas que han querido transferir ascienden a $2,000 y $3,000, y dijo que hay arrendadores que han pagado el monto que se les cobra con tal de superar el inconveniente, y al conocer que no les correspondía hacerlo han presentado querellas ante la Oficina de la Procuradora del Ciudadano.
Atribuyó esto último al desconocimiento que tienen muchos arrendadores y arrendatarios sobre sus derechos, y lo poco que saben también de los procesos en la administración de los servicios esenciales.
La AAA, sin embargo, asegura que ésa no es la norma por la que se rigen al instalar el servicio.
José Aguayo Serrano, director de Servicio al Cliente de la corporación pública, rechazó que se le intente cobrar a un nuevo inquilino o a un arrendador el monto adeudado por otro arrendatario, pero aclaró que existen casos que ameritan que se evalúe con detenimiento el estado de la cuenta, pues el contador registra que se ha utilizado el agua aun con el servicio suspendido.
“Nosotros clarificamos, no culpamos a ninguna persona que alquila por la deuda que dejó otro cliente”, aseveró.
El funcionario dijo que, en ocasiones, hay “discrepancias”, pues en el sistema de la AAA se registra que luego de la suspensión del servicio -voluntaria o por falta de pago- alguien ha utilizado el líquido porque abrió la llave que había sido cerrada.
En esos casos, le requieren al nuevo inquilino que acuda personalmente a las oficinas comerciales de la AAA con su contrato de alquiler como evidencia, y es preferible que, incluso, vaya acompañado por el arrendador.
Aguayo reconoció que esto “pasa mucho” en la zona metropolitana, donde suele haber mayor fluctuación en el mercado de la vivienda.
Explicó que ese proceso de “verificación” se realiza, sobre todo, porque se dan los casos de personas que usan el servicio de agua potable a nombre de clientes que ya no habitan en la propiedad, que no guardan ningún tipo de relación con ellos o que han fallecido.
Sin embargo, Aguayo indicó que predominan todavía más los casos de arrendadores que piensan que sus inquilinos registraron una cuenta, y al no hacerlo, incurren en hurto de agua, y luego se le factura al dueño de la propiedad. De igual forma, instó al propietario a mostrar pruebas de que el inmueble estaba alquilado en ese periodo.
